一个超市品牌要盖酒店，而且一盖就是接近百米高——胖东来这份”不务正业”的规划，最近因为许昌市自然资源和规划局的一纸公示而彻底清晰。公示显示，胖东来梦之城四期规划为酒店，建筑面积约 6.6 万平方米，高度不超过 99.95 米，预计 2029 年 9 月开业。
梦之城是胖东来有史以来投资最大、规格最高的超级综合体，整体建设与装修投资约 65 亿元，总建筑面积约 60 万平方米，距高铁许昌东站约 1 公里，定于 2029 年 3 月完成竣工验收。酒店位于项目西南角，是整个综合体最高的单体建筑。项目邀请了曾操刀深圳前海瑞吉、迪拜 W 酒店等项目的国际设计事务所 Aedas 担纲设计，胖东来创始人于东来也寄望它成为”世界最美的商业体之一”。
更值得玩味的是资金结构。整个梦之城项目的投资全部使用胖东来自有资金，不涉及任何贷款。于东来此前曾公开提及，公司账上有 41 亿元现金、没有贷款，这大幅降低了综合体因资金断裂而烂尾的风险。对一个投资 65 亿的项目来说，全自有资金无疑是一颗定心丸。
胖东来为何要跨界做酒店？答案藏在它的客流里。今年国庆假期，胖东来各门店 8 天累计客流近 400 万人次，其中 85% 是外地游客，天使城单店外地游客占比甚至超过 95%。官方数据还提到，胖东来客流带动许昌全市星级饭店客房出租率攀升至 94%，创下节假日历史新高。当一家超市本身成了跨城出游的目的地，过夜自然就成了衍生需求。
问题在于，许昌目前与胖东来服务口碑相匹配的高质量住宿供给相当有限。社交平台上，关于许昌酒店的吐槽帖随着游客数量一同上涨。大量对住宿品质有要求的客群进场，却找不到与之匹配的落点——这恰恰给了胖东来切入的理由。它要做的，或许不只是一间酒店，而是把自己”极致服务”的标签从卖场延伸到过夜场景。
当然，从规划公示到 2029 年开业还有三年，期间设计、施工与运营磨合都充满变数。但至少从资金底气与服务口碑看，胖东来这次跨界，比多数”蹭热度”的盲目扩张更经得起推敲。
信息来源：据增长会报道
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